Будьте в курсе!
Каждую неделю мы рассказываем о последних изменениях в законодательстве, публикуем актуальные новости из сферы ЖКХ. Коротко и по делу.
Главный редактор интернет-службы «РосКвартал»
Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
апрель'18
13983 16
Минстрой РФ ответил на запрос АНП «Национальный Жилищный Конгресс» о нюансах требований к собраниям собственников жилья в МКД. Обзор письма публикует портал «Консультант плюс».
В письме идёт речь о составе счётной комиссии и протоколе по итогам голосования на общем собрания собственников. Минстрой РФ разъяснил, кто может входить в счётную комиссию. Это председатель и секретарь собрания собственников. Состав определяют сами собственники. Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов Минстрой РФ рекомендует включать в повестку на каждом собрании.
Однако, согласно письму, составлять отдельный протокол счётной комиссии по итогам голосования не обязательно – это не влияет на легитимность голосования.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа18 мартаПомещение для детского дошкольного учреждения используется не по назначению.
Подскажите, возможно кто-то сталкивался, в нашем МКД есть пристройка с целевым назначением - Детское Дошкольное Учреждение. В выданном разрешении на строительство так и указано, в эксплуатацию помещение введено как ДДУ на 40 мест. Собственник помещения поменялся и новый владелец стал сдавать пристройку под магазины и офисы, жители начинают жаловаться. Что посоветуете в данной ситуации?
- Есть ответ14 февраля
Принятие решений на очной части очно-заочного ОСС
Для проведения очной части очно-заочного ОСС нужно выбрать председателя ОСС, секретаря и, желательно, счетную комиссию (далее - СК). Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, очно-заочное голосование является единой процедурой, состоящей из двух частей — очной и заочной. Из этого делается вывод, что голоса участников обеих частей суммируются, а кворум определяется исходя из общей суммы голосов, поданных в обеих частях. И далее вывод: следовательно, на очной части кворум не нужен! А как дать полномочия председателю, секретарю и СК для работы? Рассматриваем вариант, когда очная часть проводится до окончания заочной, как самый распространенный (для "добора" голосов ). Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, есть "возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование". Раз собранию разрешается принимать решения, то как? Если применить положения ГК РФ Статья 181.2 пункт 1 о кворуме для принятия решения, а именно не менее половины голосов собственников должны присутствовать на очной части, и большинством голосов из присутствующих можно принять решение. Составить протокол очной части ОСС, где зафиксировать полномочия председателя, секретаря и СК.
Что вы об этом думаете?
Правилаподписка чтоб найти потом это статью
В нашем новом МКД 288 квартир заселение началось с 2011г. и обустройство длилось где-то 3 года. Совет дома не можем выбрать более 3 лет, т.к. много квартир сданы в аренду и связаться с собственниками этих квартир не можем. . В УК отвечают, что у них нет данных и новых адресов по этим собственникам, потому как смена собственника квартиры не отражается в данных УК и, наверняка, их нет и в Совете дома, если он есть. Поэтому, у нас не было кворума ни на одном из 3-х собраний, т.к. приходят обычно мало и одни и те же. Нужен такой закон: 1) дать право решать вопросы большинству голосов собственников, которые пришли на ОСС. Тогда это подстегнет тех, кто игнорирует ОСС. А неравнодушные собственники квартир, заинтересованные в управлении своего МКД и пришедшие на ОСС, не будут зависеть от голосов тех собственников, которые сдают в аренду свои квартиры и проживают в других городах. Тогда они сами будут интересоваться расходами по МКД и связываться с Советом дома. 2) При смене собственника квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО подавать новые данные в УК и Совет дома за их подписями. А, пока, при действующем законодательстве, мы НИКОГДА не сможем выбрать Совет Дома, что в интересах УК.
"Вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов Минстрой РФ рекомендует включать в повестку на каждом собрании" - то есть для того, чтобы определить являются ли ответственные за подсчет голосов избранными решением общего собрания или нет, кто-то должен подсчитать наличие/отсутствие кворума на собрании и результаты голосования по вопросу выбора ответственных за подсчет голосов. Интересно, в Минстрое понимают это, рекомендуя вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников и ответственных за подсчёт голосов включать в повестку на каждом собрании? А потом приходится тратить время в суде и отбиваться от рекомендаций Минстроя, которые истцы возводят в ранг "нормативных правовых документов", несмотря на два стандартных последних абзаца в каждом письме Минстроя и пытаются доказать, что собрание проведено с "грубыми нарушениями" требований законодательства.
В сервис "ОСС на 100%" добавьте, пожалуйста, возможность проведения общего собрания ТСЖ, ЖСК. Очень нужно!!!
Мы говорим об идеальном варианте проведения собрания. ЖСК (члены кооператива) и ТСЖ (собственники) - это одно и тоже? Непонятно, что делают собственники в ЖСК? По идее, не являясь членом кооператива, они не имеют права голосовать. Только обсуждение и подчинение членам ЖСК. В моём МКД ЖСК собственники полностью блокировали членов кооператива. Председатель ЖСК не член кооператива, члены Правления - не члены ЖСК. Все собственники. Их меньшинство. Стряпают протоколы как пирожки. А потом из них делают выписки! Всё по закону. ЖСК как форма управления давно выжил. Надо ЖСК убирать. Начали было, но процесс остановили. Идёт путаница. Собственники, купившие квартиры в 2015 году, нарушают права членов кооператива с 1973 года. Что, теперь из-за законодательного хаоса нужно устраивать в доме войну с судами и т.д. Жизни не хватит. Если нарушена процедура проведения собрания, и протокол составлен с грубейшими нарушениями, то собрание просто не состоялось. Была черновая тренировка. И ещё. Никто не ходит на собрания. Запускается вариант очно-заочного голосования. И вот здесь идёт сплошная фальсификация. Плохо что законы имеют двойственное толкование, нет ясности.